Requerimientos de FAQ



¿Cuánto puede usted pagar?

Hay varias formas de medir cuánto puede permitirse el lujo de gastar en una casa.

Pero, antes de ir a buscar casa, conseguir pre-calificado para una hipoteca para que usted sepa en qué rango de precio que usted puede comprar.

No es inusual que los compradores por primera vez a ser un tanto desconcertado sobre cómo estimar lo que el pago de la hipoteca que será capaz de manejar cada mes, además de la cantidad de dinero que van a necesitar para un pago inicial y costos de cierre.

Es por eso que es una buena idea para obtener pre-calificado a través de un prestamista antes de empezar a buscar una casa. Pre-calificación permite a un comprador saber exactamente la cantidad de un prestamista está dispuesto a prestarles. Con la pre-cualificación de la mano, el comprador puede ahorrar mucho tiempo y frustración.

Pre-calificación no obliga a los compradores a tomar un préstamo de la entidad crediticia, ni debe implicar ninguna tasa (hasta más tarde, cuando en realidad se aplican para el préstamo).

Al mismo tiempo, hay que entender que la precalificación no es pre-aprobación para un préstamo, ya sea que es un proceso formalizado mucho más complicado que resulta en una carta real de crédito de una institución de crédito para un préstamo específico. Dependiendo de sus circunstancias particulares, es posible que desee considerar la aprobación previa como una opción, pero no es necesario, consulte con su profesional de bienes raíces para decidir lo que es correcto para usted.

El proceso menos formal de precalificación por el contrario es una gran herramienta para que los compradores tienen la hora de hacer una oferta. Por lo general, los compradores pre-calificados tienen una ventaja al hacer una oferta de compra porque el vendedor sabe que el comprador está pre-calificado, y que hay al menos un prestamista dispuesto a hacer que suceda.

Además, le permite la flexibilidad de elegir la hipoteca que es mejor para usted en el momento de la compra -que real es a veces meses en el camino. Eso puede ser importante dada la volatilidad de los tipos de interés.

Cuando un prestamista-califica pre, están más preocupados por la capacidad de pagar del comprador que el precio de la propiedad.

Por esta razón, los prestamistas están interesados ​​en algo más que los ingresos de un comprador. También quieren saber cuánto deuda existente a un comprador tiene, lo que su continua obligaciones financieras resultan ser, y qué presupuesto mensual del comprador se parece.

Los prestamistas utilizan una relación deuda-ingresos establecido, normalmente entre 0,28 a 1 y de 0,38 a 1, para calcular la cantidad del préstamo que están dispuestos a dar a un comprador.

Un factor importante que puede influir en un prestamista de autorizar un préstamo con una mayor proporción de deuda-ingreso - (donde los pagos de deuda tienen un mayor porcentaje de los ingresos de un comprador) - es un pago inicial más grande.

Los compradores generalmente descubren que el proceso de precalificación producirá un precio de compra de vivienda que es aproximadamente 2 1/2 a 3 veces sus ingresos brutos anuales. El 2 medio -to-3 directriz es sólo una regla general, sin embargo, y no hace falta situación financiera completa de un comprador en consideración. Desde los cálculos de la entidad crediticia también considerarán deudas reales de un comprador y gastos en curso, la cantidad de pre-calificación de préstamo puede ser más alto o más bajo.

Independientemente de la gama de precios a los objetivos del comprador, deben mantener la precalificación en mente.


¿Cuánto se debe presupuesto de poseer su propia casa?

Aparte del pago inicial, los tres mayores gastos involucrados con la compra de una vivienda son por lo general de su hipoteca mensual de pago, seguros e impuestos.

Tomemos, por ejemplo, una casa que tiene una hipoteca de $ 200.000.

Además, es importante tener en cuenta que hay muchos gastos adicionales incurridos con propiedad de la vivienda, algunos de los más evidentes son los servicios públicos y la recolección de basura.

Pero la casa propia no es sólo una calle de sentido único, es decir, aparte de gastar dinero en reparaciones y mantenimiento, los propietarios pueden beneficiarse de sus propiedades. El beneficio más significativo es la deducción de impuestos. No es ningún secreto que entre los últimos deducciones fiscales ingresos reales disponibles para los consumidores hoy en día son los intereses pagados por el préstamo hipotecario y los impuestos sobre la propiedad. Esto puede ascender a miles de dólares en deducciones cada año.

Y, por supuesto, el principal beneficio de la propiedad de la vivienda es la apreciación de capital que se acumula cada mes. Una casa, además de ser un lugar que ofrece refugio, puede ser una inversión rentable, y el creciente valor de la propiedad ofrece muchas veces otra cuenta "ahorro".

Así que, cuando se trata de comprar una casa nueva, recuerda una cosa ... la compra de una propiedad requiere de presupuestos y planificación.


¿Cómo usted va sobre la búsqueda de una hipoteca?

La conmoción de la caza de casa por fin ha terminado. Encontraste sólo la casa de la derecha, y su oferta ha sido aceptada. Fue una gran compra. Ahora, sólo un obstáculo, la obtención de un préstamo sin más y ya está en casa gratis.

A menudo, los compradores están tan ansiosos por conseguir este "detalle final" detrás de ellos, se apresuran a través de esta parte de la transacción, y terminan con términos menos-que-ideal. Los prestatarios, sin embargo, tienen algo prestamistas quieren: su negocio. Esto los coloca para negociar el mejor precio posible (costo del préstamo), términos y servicio.

Echemos un vistazo a los precios, o el costo del préstamo.

A continuación, considere lo que las opciones de préstamo ofrece el prestamista. Hay seis o siete tipos básicos de préstamos, que varían en su duración. Compruebe cómo las tasas se calculan (fijos frente variable), y si los cargos están totalmente amortizados durante la vida del préstamo, o si va a tener que pagar puntos por adelantado o pagos y / globo en el extremo.


¿Existe una cláusula de penalización por pago anticipado?

¿Qué términos son mejores para usted depende de factores tales como los cambios que se espera de sus ingresos y lo que usted predice que ocurrirá en las tasas de préstamos en los próximos años.

Por ejemplo, si usted sólo va a residir en la casa durante uno o dos años, comenzando con un menor hipoteca de tasa ajustable (ARM) podría ser la mejor opción. Si usted no tiene planes de mudarse, y la sensación de que la inflación se elevará rápidamente, una tasa fija, obviamente, sería mejor.

Por último, y quizás lo más importante, tener en cuenta la velocidad y servicio. Los compradores no deberían tener que esperar días para la aprobación y semanas para el cierre sólo porque el prestamista es lento.

Recuerde, los compradores calificados son grandes perspectivas para los prestamistas - así que le dan a su negocio para el prestamista que demuestra que no sólo quiere, se lo merecen.


¿Cuán difícil es para calificar para una hipoteca si usted tiene un problema de crédito pasado?

Los problemas de crédito puede hacer que sea más difícil de calificar, pero es muy posible que los compradores con mal crédito para obtener un préstamo hipotecario.

Cualquiera que haya tenido un problema, ya sea financiera que era una cuestión de la morosidad del crédito, los impuestos en mora, o incluso un juicio que se presentaron, deben esperar estos datos para ser un factor al solicitar una hipoteca.
¿Qué tan importante es un factor?
Lapsos menores probablemente tendrán poco o ningún efecto. Sin embargo, los compradores con problemas graves todavía pueden calificar para un préstamo, pero es posible que tenga que pagar una tasa de interés más alto o proporcionar un pago inicial más grande.

Hay tres pasos que una persona con problemas de crédito debe tomar antes de solicitar un préstamo.

En primer lugar, solicitar un perfil de crédito de una de las tres principales agencias de informes de crédito. Para obtener copias de su informe de crédito, comience en: Credit Now - Informes de Crédito

En segundo lugar, el comprador debe optimizar su perfil de crédito al citar el pronto pago de alquiler, servicios públicos, y otros proyectos de ley no informaron sobre los perfiles de crédito.

Por último, el comprador debe estar preparado para dar explicaciones completas y sinceras para cualquier retraso en los pagos a la oficial de préstamo. Esto es importante porque los problemas no reportados por el comprador, pero descubrieron por el prestamista reflejarán desfavorable.

Muchos prestamistas están entendiendo los problemas de una sola vez, como la pérdida de un trabajo, una emergencia médica, etc.

Los compradores con los patrones de los pagos en mora puede ser que desee considerar la adición de seis meses o un año de crédito impecable a su historial antes de perseguir sus planes caseros de comprar.

Así que recuerde, si usted está pensando en comprar una casa, pero están preocupados por su pasado financiero record-no darse por vencido.

Hay soluciones, prestamistas y agentes que están en el negocio para ayudar.


¿Cuáles son los cinco errores más comunes cometidos por los compradores por primera vez, y cómo puede evitarlos?

Una buena decisión de compra de casa es uno que se adapte a su estilo de vida y su presupuesto, una casa que será capaz de revender cuando sea el momento adecuado. ¿Suena simple? No siempre.

Cinco errores comunes frecuentemente hechas por los compradores de primera vez.

1. Mirando fuera de su rango de precio. Para evitar decepciones, póngase en contacto con un agente de bienes raíces que le puede ayudar a pre-calificar antes de empezar a buscar una casa. El agente también puede proporcionar información valiosa sobre los impuestos y otros gastos asociados con un hogar (facturas de servicios públicos, etc.)

2. Las compras por impulso. Los compradores -en especial los primerizos, pueden ser impresionados por los primeros dos o tres casas que ven. Mira una buena selección. Enumerar los aspectos positivos y negativos. Reduzca las perspectivas a tres o cuatro, y luego regresar para una mirada más cercana. Evaluar algo más que la propiedad. Mira la zona y los servicios comunitarios de los alrededores. ¿Es esto lo que usted y su familia desea y necesita?

3. No planificar el futuro. Piensa seriamente en los cambios personales que usted está planeando en los próximos cinco a siete años.

Por ejemplo, si usted está planeando tener hijos, considere cómo la casa se reunirá tanto sus necesidades actuales y futuras. Si es necesario un doble de ingresos para calificar para el financiamiento y hacer sus pagos, hacer sus planes prevén un ingreso suficiente para seguir haciendo los pagos?

4. Si no se centran en la localización. No sólo se centran en la casa, examine el barrio. Es la zona segura, bien mantenido, moderadamente tranquilo y cerca del trabajo, tiendas y escuelas?

Infórmese sobre zonificación y lo que de nueva construcción está prevista en cualquier terreno baldío en la vecindad inmediata.

¿La propiedad de ser fácil de mercado cuando usted está preparado para venderlo?

5. La falta de entender el proceso de compra de vivienda. Una vez que seleccione una casa, involucrarse. Encontrar un agente de bienes raíces dispuesto a pasar tiempo con usted, y no dude en hacer preguntas. Pídales que expliquen la negociación, financiación y procesos de depósito en garantía y otros elementos que intervienen en la transacción.

Inicio de compra implica conocer el precio, y lo que hay dentro y alrededor de la propiedad. Considere todas sus opciones cuidadosamente. Esta puede ser la operación financiera más importante de su vida.


¿Cuál es la diferencia real entre un nuevo hogar y una vieja?

Mientras que cada uno ofrece su propio estilo y encanto, la diferencia por lo general se reduce a dos cosas:

1. ¿Cómo la casa se adapte al estilo de vida del comprador.

2. La condición de la propiedad.

Casas que son 10 años de edad o menos son generalmente mejor aisladas - o tienen ventanas de doble acristalamiento o paneles térmicos - que se traduce en reducir las facturas de calefacción y refrigeración.

Las viviendas que oscilan entre 15 y 20 años de edad pueden estar en necesidad de nuevas tuberías de agua, sobre todo si los viejos se galvanizados y si se utilizó un ablandador de agua. Ablandadores de agua y tubería galvanizada pueden ser mortales y, después de 15-20 años, por lo general se requiere de plomería revisión. Han un plomero o contratista general inspeccionar las tuberías. Ni que decir tiene, que puede ser costoso para volver a sondear todo un sistema. Compruebe los accesorios y dispositivos integrados para detectar cualquier signo de daño.

Inodoros, prueba todos los grifos de agua y los enchufes eléctricos, abrir y cerrar las ventanas, y tratar todas las luces.

Una ventana que se abre puede ser un signo de un problema de ejemplo, para obtener más significativa, una pared puede haber cambiado, o peor aún, podría indicar un problema con la propia fundación.

También es una buena idea preguntar al vendedor por las copias de facturas de servicios pasados. Examine ellos por una idea de lo que puede esperar de gas mensual y los costos de electricidad que sean.

Aunque las casas más nuevas pueden estar libres de problemas físicos o estructurales importantes, hay otras cosas a tener en cuenta en la toma de su decisión.

En general, tamaño de la habitación y tamaño patio tienden a ser más pequeños en algunas casas más nuevas. Mientras que, por otro lado, por lo general ofrecen la ventaja de la última tecnología de la construcción y el diseño. Muchas casas nuevas también tienen más ventanas y luz natural incorporado en su plan de diseño, lo que permite una sensación más espaciosa y el uso eficiente de la energía.


En caso de que un comprador obtener una inspección profesional de la casa que están comprando?

Seguro. La contratación de un inspector profesional puede ahorrar una gran cantidad de dolor para los compradores. La única excepción sería cuando la casa es nueva y tiene una garantía escrita por el constructor.

Muchos compradores creen erróneamente que la única razón para tener una inspección de la casa es para asegurarse de que la casa que están comprando no tiene defectos lo suficientemente grave como para justificar el apoyo de la transacción. Pero hay más que eso.

Ciertamente, una inspección suele revelar principales problemas que pueden incluso sorprender vendedor. Los más obvios están corroídos fontanería, instalaciones eléctricas anticuadas e inseguras, o los problemas estructurales y de cimentación. Y, el descubrimiento de este tipo de problemas puede causar al comprador a repensar su oferta.

Aunque un inspector competente puede descubrir defectos deal-aplastamiento, estos problemas por lo general no son muy comunes. Por lo general, el vendedor ya habrá dicho el comprador de nada importante. Más a menudo, las inspecciones revelan problemas menos graves; problemas que pueden no ser grave, pero puede ser agravante.

Por ejemplo, podría haber un defecto eléctrico menor, inferior o ventilación de un sistema de calefacción o chimenea. Si es así, el comprador es por lo general en la posición de tener el precio de compra reduce, o el defecto corregido. Más importante, también evita que el problema menor se convierta en un desastre mayor de un año o dos en el camino.

Hay, por supuesto, la posibilidad de que la inspección de la casa va a producir otro resultado: todo está bien. En este caso, las ganancias comprador la tranquilidad, confianza en la inversión importante que él o ella está a punto de hacer. Eso, también, es un enorme beneficio para el costo de la inspección.


¿Cómo un comprador encuentra una inspección de la casa?

Al preguntar a su agente de bienes raíces, amigos, o prestamista. Los inspectores también se enumeran en las páginas amarillas bajo "Inicio Servicios de Inspección". Pero, una palabra de consejo, no contratar a un contratista. Contratistas se ganan la vida haciendo la reparación y renovación de trabajo, por lo que sus recomendaciones no son susceptibles de ser lo más objetivo que los de un inspector profesional.


Son los bienes raíces una buena inversión?

Hay menos inversiones que han mostrado un mejor retorno. Sin embargo, la clave para invertir sabiamente en el sector inmobiliario es la comprensión de cómo la industria se diferencia de los demás.

Por ejemplo, cuando la industria de defensa se sumerge, por lo general muestra una disminución nacional y los precios de las acciones de las empresas de defensa orientada a caer en todos los ámbitos.

Ese no es el caso de bienes raíces, que en realidad es una industria y la inversión impulsada por las condiciones locales.

Obviamente, la clave para el éxito de la inversión inmobiliaria, como acciones y bonos, es comprar barato y vender caro. Pero, ¿cómo saber cuando el "bajo" se ha alcanzado? O, para el caso, ¿cómo se puede juzgar cuando los bienes podrá alcanzar un máximo en el valor?

Algunos inversores se basan en parte en los medios de comunicación. Ellos leen el periódico, ver la televisión y seguir las tendencias. Aunque los medios de comunicación proporciona una gran cantidad de información, recuerde que para cuando las cosas se imprimen o emisión, la noticia puede ser viejo.

Por ejemplo, usted encontrará estadísticas citadas con frecuencia en los medios de comunicación que han sido suministrados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Pero, las estadísticas -como NAR más- dirán donde las cosas han sido, no hacia dónde van.


¿Entonces que puedes hacer?

En primer lugar, compruebe los indicadores económicos locales. Si, por ejemplo, una comunidad depende de los gastos de defensa, y no es un recorte del gobierno, puede estar seguro de que su área se verá afectada.

Incluso si la comunidad no cuenta con un importante contratista de defensa, puede tener subcontratistas.

La cámara de comercio local con frecuencia puede ayudar. Por lo general tienen información en la que las empresas se están moviendo dentro y fuera de un área.

Lógicamente, la reubicación de una empresa en una comunidad en general, indica que la demanda de bienes raíces en ese mercado aumentará, mientras si las empresas se están moviendo fuera de la zona, la demanda de vivienda a menudo encogerse.

Aparte de los indicadores económicos, comprobar las tendencias de bienes raíces y los ciclos. Hable con un agente de bienes raíces. Pueden proporcionar estadísticas sobre la rapidez hogares han vendido, cómo los precios han fluctuado en los últimos seis a 12 meses, y las proyecciones de las ventas de viviendas futuras. Ellos le pueden mostrar cómo el mercado actual se compara con el del año pasado. ¿Están las ventas se dirigieron para arriba? ¿Abajo? ¿Lo mismo?

Las respuestas no sólo ayudarán a determinar lo que el mercado es como en su área, sino que también serán de vital importancia para ayudar a determinar cuándo y dónde realizar su inversión inmobiliaria.


¿Protege la garantía de la vivienda a un comprador en el caso de que algo va mal después de que hayan comprado una propiedad?

A veces. Esto se debe a las garantías de origen son a menudo mal entendido y no cada garantía proporciona la misma protección. Todas las compañías de garantía no son iguales, tampoco.

Garantías, por supuesto, fueron diseñados para proteger a los compradores de los problemas que surgieron después se trasladaron a una vivienda. Por ejemplo, si uno de los principales saltos de electrodomésticos o las goteras en el techo, la garantía ideales entra en acción y paga por las reparaciones.

En la superficie, esto suena simple y sencilla. Pero, la mayor parte de las veces no lo es.

En primer lugar, todas las garantías difieren. Formar a un lado las diferencias obvias, la cantidad de deducible es necesario, sino que también pueden variar según lo que está cubierto y lo que no lo es. Por ejemplo, con algunas garantías si el calentador de agua caliente funciona en el día de la clausura, pero de repente no funciona seis meses más tarde, entonces puede ser cubierto. Y, con otras políticas si el calentador de agua no estaba en buenas condiciones de trabajo cuando se adquirió la casa, y se rompe una o dos semanas más tarde, no hay cobertura.

Garantías pueden ser de vital importancia cuando se trata de la nueva construcción, también. Obviamente, la reputación del constructor es una consideración importante. Sin embargo, los problemas con nuevas viviendas pueden ser enormemente caro si no están cubiertos por una garantía.

Hay dos tipos de defectos cuando se trata de casas nuevas - patente o latente.

La patente son los problemas que se pueden ver. Yeso agrietado, una valla que está descentrado, etc.

Problemas latentes desarrollan más tarde, y pueden no aparecer durante cinco o seis meses. Planta cambiante, por ejemplo. Problemas latentes son generalmente más caros que los problemas de patentes.

Por lo tanto, la garantía de un nuevo hogar puede ser uno de los documentos más importantes ejecutadas durante el proceso de compra.

Ya sea que usted está comprando una nueva casa o una reventa, recuerda que las garantías sin duda tienen un lugar cuando se trata de la protección y de la paz o de la mente en la transacción de bienes raíces, pero asegúrese de que usted compruebe hacia fuera con cuidado.


Es un paseo final a través de una inspección de la propiedad por el comprador antes de que se mueven en - realmente importante?

Sí lo es. La intención de una inspección previa al cierre es para dar al comprador una última oportunidad para verificar que están recibiendo todo lo que se prometió en el contrato de venta. Aunque los compradores todavía tienen un recurso legal si se descubre que, incluso después de cerrar-que la condición de la casa no es como debería ser.

El mejor momento para identificar los problemas es antes del cierre, cuando se motivará al vendedor para corregir cualquier deficiencia con el fin de cerrar la transacción.

Typically, a buyer takes possession of a property one to three months after signing the sales agreement. But, a lot can happen before the actual move-in. Appliances and fixtures can break down, and walls, carpets and doors can be damaged during the seller’s move-out. Sometimes the seller will simply have forgotten that he or she had agreed to leave the refrigerator or window coverings with the house. Whatever the reason, problems identified before closing have the best chance of being remedied.

Si es posible, programar la inspección justo antes del cierre, tales como el día antes. Pregunte a su agente de bienes raíces para asistir a la inspección con usted. ¿Qué debería estar inspeccionando? El uso de una copia del contrato de venta a modo de lista, primero asegúrese de que todos los artículos que deben estar en su lugar (electrodomésticos, muebles empotrados, cubiertas de ventana, accesorios, etc) están ahí.

Pruebe cada aparato para asegurarse de que funcionen correctamente. Pruebe todos los interruptores eléctricos y la puerta del garaje, si es que existe. Ejecutar la recogida de basuras y encienda todos los grifos de agua, comprobando debajo de los fregaderos en busca de fugas. Descargar los baños. Inspeccionar los suelos, alfombras, paredes y puertas de daños recientes.

Si descubre que algo está dañado o falta, hacer una nota de ello e informar a su agente de inmediato.

En la mayoría de los casos, el vendedor suele ser capaz de cuidar de los pequeños problemas de inmediato, ya sea haciendo una reparación necesaria o la oferta de compensación para manejarlo. Y, si hay problemas importantes con el vendedor incluso puede firmar una declaración reconociendo la deficiencia y de acuerdo a corregirlo. Aunque las inspecciones pre-cierre toman tiempo y pueden ser un inconveniente, que son importantes y bien vale la pena el tiempo del comprador.


Qué son las "contingencias" y por qué son importantes?

Un "contingencia", es un escape cláusula que se añade en la escritura de un contrato que permite a un comprador para la restitución de la transacción si no se cumplen ciertas condiciones.

Some contingencies, often called “riders” – like attorney approval of the contract, or the passing of a home inspection-are obviously designed to protect buyers from a poorly written contract or a defective home.

Otras contingencias de compra pueden depender de la situación del comprador corriente viva, o su flujo de caja. Por ejemplo, cuando se trata de contingencias muchos compradores por primera vez pueden ser mejores perspectivas para la casa de un vendedor de compradores movimiento hacia arriba. ¿Por qué? Debido a que las ofertas de los propietarios de viviendas por lo general están supeditados a la venta de su vivienda actual. Y, aun cuando un comprador movimiento hacia arriba tiene una oferta para su hogar en parte, la oferta de su comprador puede estar supeditada a otra contingencia (o venta) y así sucesivamente hasta la línea. Si una transacción en la cadena cae a través, que todo el poder.

ofrece dinero en efectivo también pueden ser más atractivos para los vendedores.

¿Por qué?
Después de todo, el vendedor recibirá su dinero en el cierre si el comprador tiene dinero en efectivo o toma un préstamo.

Es cierto, pero ofrece dinero en efectivo no requieren la aprobación del prestamista, y la aprobación del préstamo no es una certeza y pueden retrasar o evitar el cierre. (Por cierto, por esta razón, los compradores que ser pre-calificado para un préstamo tienen una ventaja sobre otros compradores. Un comprador precalificado es lo mismo que un comprador en efectivo.),,en,Los compradores que ofrecen una cantidad mayor de lo habitual de “dinero de buena fe”, (un depósito que acompaña a una oferta) pueden ser más atractivo también. Más dinero depositado con el contrato firmado menudo demuestra una mayor sinceridad y la motivación para cerrar la transacción.,,en,Los compradores FAQ'S | Mike Seder,,en

Buyers offering a larger-than-customary amount of “earnest money”, (a deposit that accompanies an offer) can be more appealing too. More money deposited with the signed contract often demonstrates greater sincerity and motivation to close the transaction.