Consejos del Comprador


Top 10 señales de que está listo para comprar una casa

10. Usted está listo para dejar de pagar pago de la hipoteca de su arrendador, y empezar a construir riqueza de su cuenta.

9. Usted podría utilizar el impuesto a la propiedad y las deducciones de intereses hipotecarios.

8. ¿Quieres un interés personal en su comunidad.

7. Es a mediados de agosto y ya no puede tolerar la espera de su propietario para enviar a alguien para arreglar el aire acondicionado.

6. Usted está trabajando en un empleo donde no salir del país cada dos años.

5. Usted desea proporcionar a su familia con un sentido de estabilidad y las raíces de las plantas.

4. Hay más de dos veces a tantas personas como dormitorios en su residencia actual.

3. Usted quiere pintar las paredes de su dormitorio cualquier color que quieras.

2. Usted está cansado de guardar todos sus cuartos para la lavandería.

1. Cuando dice ser "va a casa", quiere realmente en serio!



10 pasos para comprar una casa

PASO 1 - DEFINIR LAS NECESIDADES DE SU NUEVO HOGAR

Felicitaciones por su decisión de comprar una casa nueva! Su primer paso hacia la compra de su nuevo hogar será analizar sus necesidades. Su agente de bienes raíces puede ayudarle a determinar exactamente lo que quiere de su nueva casa para parecer y cómo debe funcionar para usted y su familia.

Primero, escriba por qué usted está buscando un nuevo hogar. Por ejemplo, ¿está actualmente alquilando y quieres comenzar a construir la equidad? Tal vez usted recientemente casado y han dejado atrás su residencia actual. O, tal vez usted recibió la promoción que requiere para pasar a una nueva ciudad. Estos factores todos influir en cómo te acercas a su búsqueda casa.

En segundo lugar, establecer un plazo para la compra de su casa. Dependiendo de sus razones para querer una nueva propiedad y el estado actual del mercado en el área que usted está buscando para comprar, usted debería ser capaz de llegar a una guía aproximada.

Por último, es probable que tenga una imagen mental de lo que su casa de ensueño se parece. Convertir estas ideas en dos listas: uno debe describir su casa de ensueño y el otro debe enumerar las características que son ricos de la necesidad absoluta. En un mundo perfecto, su nuevo hogar cumpliría ambas listas 100 por ciento, pero es más probable que las dos listas se convertirán en una lista de prioridades, a medida que más clara acerca de lo que quiere y lo que está disponible.

PASO 2 - VS. pre-aprobación PRE-CALIFICACIÓN

Ahora que usted sabe lo que quiere en una casa, usted necesita saber lo que puede pagar.

La pre-aprobación es más un proceso más profundo. El prestamista realizará una amplia verificación de sus finanzas, incluyendo su calificación de crédito, independientemente de si usted es un comprador por primera vez, lo que la carga de la deuda es, la cantidad de dinero que tiene que poner como pago inicial, etc. Esta cifra una estimación mucho más fiable de lo que puede pagar.

En la mayoría de los mercados, los compradores pre-aprobados son preferibles a los que no son más que pre-calificado. Ser preaprobado permite el vendedor sabe que haya pasado por una amplia verificación de antecedentes financieros y no debe haber obstáculos inesperados a que la compra de su casa.

PASO 3 - Información sobre el vecindario

Ahora que usted tiene su lista de necesidades y deseos y saber cuánto puede permitirse el lujo de gastar, es el momento de mirar a algunas casas, ¿no ?! Bueno, no se olvide, la gente no acaba de comprar una casa; que compran el barrio la casa está en. Piensen en eso ... si has encontrado la casa perfecta pero fue en un barrio que no era de su agrado, le hará una oferta en él?

Usted tendrá que hacer otra lista para el tipo de área que desea invertir. Tenga en cuenta cosas como el tiempo en coche al trabajo y los principales destinos, servicios tales como piscinas, canchas de tenis, parking, etc., las escuelas de la zona y la demografía de la alrededores.

PASO 4 - BÚSQUEDA

En este punto, usted tendrá una buena idea de lo que puede pagar y el tipo de superficie que se desea invertir. Teniendo en cuenta que la información, usted está listo para embarcarse en su búsqueda casa.

Hay algunas maneras de ir sobre esto.

Usted puede encontrar viviendas disponibles mediante la lectura de las publicaciones locales de bienes raíces, en contacto con Asociaciones de Vecinos de la zona, visitando la Cámara de Comercio local, buscando en Internet, o conducir a través de los barrios que satisfagan sus necesidades. Conducir alrededor de un área en particular en busca de una casa que está a la venta es bueno porque en realidad se puede ver la casa, pero puede ser muy lento y muy "impredecible".

PASO 5 - HACER UNA OFERTA

Ahora que usted ha encontrado su hogar ideal, es el momento de hacer una oferta. Su agente de bienes raíces le ayudará a determinar el precio de oferta mediante la revisión de las ventas recientes de casas que son similares en tamaño, calidad y comodidades y servicios. Su agente de bienes raíces le aconsejará sobre cómo crear una oferta que tendrá la mejor oportunidad de ser aceptado.

Después de consultar con usted, su agente creará un contrato escrito con su oferta que cumpla con todos los requisitos legales locales y nacionales. En este documento se detalla lo que hay que hacer por las dos partes para ejecutar la transacción. Se debe proteger los intereses de ambas partes y se asegurará de que su situación financiera como el comprador.

El contrato debe incluir, pero no se limitan a, lo siguiente:

Descripción legal de la casa
Oferta precio
Depósito
Disposiciones financieras
Lista de cuotas y quién pagará los
Importe de la fianza
Derechos de inspección y las posibles indemnizaciones de reparación
Electrodomésticos y muebles que se quedará con la propiedad
Fecha de liquidación
Contingencias

Recuerde que la legalidad de esta fase son muy importantes. Si usted tiene alguna pregunta o inquietud, asegúrese de tratarlos con su agente de bienes raíces de inmediato.

PASO 6 - negociando la compra

Una vez que su oferta se hace puede que tenga que negociar con el vendedor para alcanzar un acuerdo. Tenga en cuenta que casi todo es negociable cuando usted está comprando una casa. Esto le puede dar una gran cantidad de influencia en el proceso de compra, es decir, si usted tiene la información adecuada y utilizarla de una manera apropiada.

Algunas cosas que usted puede negociar:
* Precio
* Financiamiento
* Los costos de cierre
* Reparaciones
* Los aparatos y accesorios
* Paisaje
* Cuadro
* Marco de tiempo de ocupación

Contra ofertas suceden con frecuencia. Permanezca en contacto con su agente de bienes raíces para que pueda revisar rápidamente los cambios del vendedor. Recuerde ... la negociación no es un ganador se lleva todo el reparto. Se trata de un proceso de negocio que implica el compromiso y el respeto mutuo.

PASO 7 - SERVICIO DE PROVEEDOR DE COORDINACIÓN

Una vez aceptada su oferta, su agente le ayudará a coordinar las actividades de los proveedores de servicios y servir como su defensor cuando se trabaja con ellos. Su agente se asegurará de que estos proveedores tienen acceso a la propiedad para realizar sus procedimientos y se encargará de supervisar la ejecución de los procedimientos en su nombre.

Uno de los servicios que pueda necesitar es un examen en casa.

El seguro es otro elemento que tendrá que ser atendidos.

Además de los tipos de seguros antes mencionados, es posible que desee una garantía adicional para su nuevo hogar. Inicio garantías son una manera de protegerse a sí mismo después de comprar. Garantías para los nuevos hogares protegen contra la plomería, el cableado y los defectos estructurales. Las garantías de origen existentes cubren cosas como los electrodomésticos y los problemas estructurales.

Tener estos procedimientos que se realizan de manera oportuna y profesional es una necesidad. Investigar cada proveedor de servicio para asegurarse de que son de buena reputación y tener un historial operativo limpio. La experiencia de su agente en esta zona será de gran valor.

PASO 8 - Antes de cerrar

A medida que la fecha de cierre (también conocida como la liquidación o plica) se acerca usted necesita estar en contacto con la compañía del fideicomiso o el abogado de cierre y su prestamista para asegurarse de que se están preparando todos los documentos necesarios y se entregarán a la ubicación correcta en el fecha apropiada. Averigüe qué forma de pago que tendrá que llevar al cierre de las tasas impagadas. Asegúrese de que su pago está hecho a la parte correspondiente.

En estos días, los compradores y los vendedores no tienen ni siquiera para estar en la misma habitación para cerrar un trato. Gracias a la automatización de la computadora, el papeleo firmado puede ser entregado durante la noche para ambas partes.

PASO 9 - CIERRE EN UNA CASA

El cierre es donde la propiedad de la vivienda se transfiere legalmente del vendedor al comprador. Se trata de una reunión formal que la mayoría de las partes implicadas en el proceso asistirán. Los procedimientos de cierre por lo general se llevan a cabo en la oficina de la empresa o el título de abogado. Su oficial de cierre de las coordenadas de la firma de documentos y la recopilación y el desembolso de los fondos.

Para el cierre de ir sin problemas, cada parte involucrada debe llevar la documentación necesaria y estar preparado para pagar los honorarios relacionados (costos de cierre). Puede haber más de una forma de pago aceptable para su costos de cierre así que pregunte al oficial de cierre que se requerirá la forma de pago y al que hay que pagar.

Los vendedores a veces pagan por una parte o la totalidad de los costos de cierre, dependiendo de las condiciones del mercado local, los términos del contrato de compra y efectivo y temporización consideraciones del vendedor. Cualquiera de estas concesiones deben ser reconocidos por escrito. La mayoría de los prestamistas le permitirá un crédito del vendedor al comprador para los costos de cierre no recurrentes. Sin embargo, por lo general no permiten un crédito que reduce la cantidad de pago inicial del comprador o de cualquiera de los costos recurrentes del comprador, tales como gastos de primas de seguros de incendio, seguro hipotecario privado (PMI) o impuestos sobre la propiedad.

PASO 10 - DESPUÉS DEL CIERRE

Felicitaciones por la compra de su nuevo hogar!

Ahora que usted ha tomado posesión de ella tendrá que tener su electricidad, cable y teléfono establecieron. También ser conscientes de los gastos de vivienda típicos tales como honorarios de la Asociación Barrio, costos de jardinería, y los impuestos anuales y el presupuesto para ellos en consecuencia.



Preguntas que debe hacerle a su Agente de Bienes Raíces

1. ¿Es usted un tiempo completo Realtor profesional? ¿Cuánto tiempo ha trabajado a tiempo completo en el sector inmobiliario? ¿Cuánto tiempo ha sido compradores que representan? Qué designaciones profesional tiene usted?
Saber si sus prácticas de agentes a tiempo completo puede ayudarle a determinar los posibles conflictos de programación y de su compromiso con su transacción. Como en cualquier profesión, el número de años que una persona ha estado en el negocio no necesariamente refleja el nivel de servicio que puede esperar, pero es un buen punto de partida para su discusión. El mismo problema se puede aplicar a las designaciones profesionales.

2. ¿Tiene un asistente personal, equipo o personal para manejar las diferentes partes de la compra? ¿Cuáles son sus nombres y la forma en que cada uno de ellos que me ayude en mi transacción? ¿Cómo me comunico con ellos?
No es raro que los agentes que venden un montón de casas de contratar personas para trabajar con ellos. Por lo general trabajan en una base de referencia, y, a medida que crecen sus negocios, deben ser capaces de ofrecer la misma o mayor calidad de servicio a más personas.

Es posible que desee saber quién en el equipo participará en la transacción, y el papel que cada persona va a jugar. Usted puede incluso querer conocer a los otros miembros del equipo antes de decidirse a trabajar con el equipo. Si usted tiene una pregunta acerca de las tarifas en su discurso de clausura, que se ocuparía de eso? ¿Quién va a mostrar hasta su cierre?

3. ¿Tiene un sitio web que me va a proporcionar información útil? ¿Puedo tener su dirección URL? ¿Quién responde a los emails y con qué rapidez? ¿Cuál es su dirección de correo electrónico?
Muchos compradores prefieren buscar en línea para los hogares, ya que está disponible 24 horas al día y usted puede hacerlo en la intimidad de su propia casa. Mediante la búsqueda en el sitio web de su agente de bienes raíces que usted obtendrá una imagen clara de la cantidad de trabajo que sería capaz de llevar a cabo en línea.

4. ¿Me mostrar inmuebles de anuncios de otras compañías?
Algunas empresas inmobiliarias Qué ofrecen los agentes de sus compradores una comisión más alta si son capaces de vender "in-house" listados. En tales circunstancias, no se puede agregar incentivos para limitar el rango de viviendas que te muestran. Esto puede afectar a su búsqueda de casas y cuánto los honorarios de su agente comprador será.

5. ¿Me representar o va a representar al vendedor? ¿Puedo tener eso por escrito? ¿Cómo me representa, y cuál es el beneficio directo de tener usted me representa?
El objetivo aquí es determinar a quien el agente de bienes raíces tiene obligación fiduciaria legal, que puede variar de un estado a otro o incluso una zona a otra. En el pasado, los agentes siempre trabajaron para los vendedores. A continuación, el agente de bienes raíces era responsable de pagar el agente o sub-agente que trajo un comprador adecuado para la casa. Y a pesar de que el comprador trabajó "con" un agente, el agente sigue representada y debían su deber fiduciario para el vendedor.

Aunque las agencias vendedor todavía existe en ciertas áreas, los agentes hoy casi siempre tienen un sentido de la obligación moral de los compradores. Descubra lo que es común en su área y entender qué tipo de agente que tiene antes de empezar a trabajar con ellos.

6. ¿Cómo se les paga? cómo están estructuradas tus tarifas? ¿Puedo tener eso por escrito?
En muchas áreas, el vendedor paga todas las comisiones de agentes. A veces, los agentes tendrán otros cargos pequeños, tales como honorarios de servicios administrativos o especiales, que se cobran a los clientes, independientemente de si están comprando o vendiendo. Tenga en cuenta el panorama general antes de firmar cualquier acuerdo. Solicite una estimación de los costos del comprador de cualquier agente de contemplar el empleo.

7. Lo que distingue de otros agentes inmobiliarios? ¿Cuál es su estilo de negociación y en qué se diferencia de los demás? ¿Qué áreas geográficas que se especializan en?
Cada agente tiene métodos únicos para superar los obstáculos y negociación de ofertas. Lo más importante es asegurarse de que su agente es un defensor efectivo para usted.

8. ¿Me dará nombres de clientes anteriores?
Entrevistando a un agente puede ser similar a entrevistar a alguien para trabajar en su oficina. referencias de contacto pueden ser una manera confiable para que usted entienda cómo él o ella trabaja, y si o no este estilo es compatible con el suyo propio.

9. ¿Tiene una garantía de ejecución? Si no estoy satisfecho con su rendimiento, puedo terminar nuestro acuerdo Agencia del comprador?
En el mundo fuertemente regulada de bienes inmuebles, puede ser difícil para un agente para ofrecer una garantía de ejecución. Si el agente no tiene una garantía, esto no significa que no están comprometidos con altos estándares. Por lo general, él o ella verbalmente esbozar lo que puede esperar de su desempeño. Nueva Era de bienes inmuebles comprende la importancia de las relaciones comerciales de beneficio mutuo: el agente no se beneficia si el cliente no se benefician también.

10. ¿Cómo se mantendrá en contacto conmigo durante el proceso de compra?
Algunos agentes pueden enviar por correo electrónico, fax o llamar todos los días para informarle sobre propiedades que coinciden con su criterio, mientras que otros se mantendrán en contacto semanal. Hacer esta pregunta puede ayudar a conciliar sus necesidades con los sistemas de su agente.



Si usted trabaja con el agente de un comprador? ... Un agente del vendedor?

En el pasado, los agentes de bienes raíces representan siempre el vendedor, si el agente ayudó a un vendedor de comercializar y vender una casa o un comprador ayudó a encontrar y comprar una casa. En otras palabras, los agentes fueron a la vez la obligación legal para representar al vendedor en una transacción de bienes raíces residenciales. En ese escenario, el vendedor paga tanto el agente del listado y el agente que trajo el comprador.,en

Hoy en día, los agentes o bien representan el comprador o el vendedor. Si usted quiere vender su casa, se puede trabajar con un "agente del vendedor." Si usted quiere comprar una casa, se puede trabajar con un "agente del comprador." La mayoría de los estados requieren que los agentes de bienes raíces a revelar a los consumidores que ellos representan. A veces, un agente representará el comprador y el vendedor. Un comprador que elige esta situación debe recibir información completa sobre la representación. El agente de bienes raíces que usted elija debe revelar completamente cómo trabajan con los individuos y las opciones disponibles para usted.,en

Tenga en cuenta que las leyes de bienes raíces difieren de un estado a otro e incluso de lugar en lugar. Para más respuestas en profundidad, hablar con un profesional de bienes raíces bien informado y preguntar acerca de las prácticas locales. Asegúrese de que entiende y se siente cómodo con los servicios del agente de bienes raíces se involucra.



Cómo hacer que su movimiento más fácil en su familia

La gente en general tienen dos tipos de necesidades durante una compra de vivienda. En primer lugar están las necesidades transaccionales, tales como la búsqueda de una casa, la obtención de financiación, la negociación de las condiciones de compra, completando el papeleo y los documentos legales, y la organización del movimiento. El segundo son las necesidades emocionales, que pueden ser más estresante que los financieros. Los siguientes son algunos consejos para ayudar a aliviar el estrés.

Prepare a sus hijos

Aunque es posible que haya vivido en su casa actual por unos pocos años, cuatro años es la mitad de la vida de un niño de ocho años de edad. Su casa puede ser el único hogar que sus hijos se acuerdan. Es el lugar donde se sienten seguros y es probablemente el centro de su hijo o de la hija del mundo.,en

Asegúrese de anunciar el cambio de una manera completamente optimista. Es posible hablar de lo hermoso es el nuevo barrio y lo bien que las escuelas son. Llevar a sus hijos a la nueva casa, si eso es posible o describir positivamente a ellos. Averiguar qué cosas favoritos de los niños están en su casa actual, y luego tratar de volver a crearlos en la nueva casa. Mantenga a sus hijos participar activamente. Por ejemplo, llevarlos de compras para la pintura, colchas, alfombras y otros artículos para su nuevo ambiente.,en

Sus hijos están obligados a tener preocupaciones durante el movimiento. Ayudar a disminuir estas preocupaciones mediante la búsqueda de maneras de hacer de despedida agradable. Por ejemplo, planear una fiesta de despedida o crear un álbum de fotos con imágenes de los vecinos, la casa y el vecindario.,en

GANANCIA DEL CONOCIMIENTO

A medida que comience el proceso, usted puede comenzar a sentirse fuera de control, como si las otras partes en la transacción de compra se están ejecutando el programa. Su compañía hipotecaria, el tasador, el inspector, y el vendedor todos tienen ciertos poderes para aprobar o rechazar su plan general para la compra de esta casa y pasar con éxito. Para aliviar sus sentimientos de impotencia, una de las mejores cosas que puede hacer es entender que gran parte del proceso de compra posible. Trabajar con su agente de bienes raíces para prepararse para lo desconocido y atar cabos sueltos.,en

CONFIAR EN EL PROCESO

No puede haber tanto que hacer que es fácil entrar en pánico. La compra de una casa puede sentirse arriesgada, pero la verdad es que es una oportunidad para que usted y su familia. A pesar de que no se puede predecir lo que sucederá en cada paso del camino, su agente de bienes raíces ayuda a las personas compran y venden casas como profesión! Su agente ha estado allí antes y entiende que este es un gran trastorno en su vida. La confianza de que su agente está mirando hacia fuera para usted en su camino a un cierre exitoso y se mueven.,en

SER FLEXIBLE

A pesar de su agente hará todo lo posible para prepararse para su compra a casa, no hay tal cosa como un mundo perfecto. La inspección de la propiedad puede revelar áreas de interés, o el cierre puede ser retrasada por alguna razón. Trate de tomar una respiración profunda y ser flexible en su forma de pensar.

BUSQUE ENTRETENIMIENTO

Cada vez que sienta las cosas están fuera de control, encontrar un desvío! Tome un paseo por su nuevo vecindario; salir de la ciudad o para una película con su familia. Sea cual sea toma funciona mejor para usted, este es un buen momento para participar en ella! Recuerde que debe tomar una "medida" a la vez.